在今年樓市調(diào)控措施的打壓下，多個(gè)城市的庫(kù)存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)并未下降，這種產(chǎn)品大量積壓但價(jià)格堅(jiān)挺的現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域并不多見。

房?jī)r(jià)居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應(yīng)壓力進(jìn)一步增大，房?jī)r(jià)走勢(shì)將何去何從？

現(xiàn)象 京滬廣積壓嚴(yán)重

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，北京市一手住宅庫(kù)存量為10.7萬套，這一數(shù)額處于今年高點(diǎn)。而根據(jù)上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達(dá)到了14.8。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴(yán)重。

其他一線城市也不樂觀，截至7月20日，上�？墒垡皇肿≌瑸�53948套，面積為783.9萬平方米。據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，其存銷比為12.4，庫(kù)存也需要較長(zhǎng)的消化時(shí)間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢(shì)。在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫(kù)存量也在逐步攀升。

                      價(jià)格 房?jī)r(jià)變動(dòng)尚不明顯

張大偉表示，庫(kù)存上升體現(xiàn)了調(diào)控政策的效力，這主要是在限購(gòu)、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

在量、價(jià)、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現(xiàn)的市場(chǎng)信號(hào)是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態(tài)，不合理購(gòu)房需求受到了抑制，庫(kù)存量也在持續(xù)上漲，不過，價(jià)格變動(dòng)尚不明顯。

趨勢(shì) 供應(yīng)井噴施壓房?jī)r(jià)

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)[18.35 -3.57% 股吧]對(duì)北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽(yáng)等40個(gè)重點(diǎn)城市未來潛在供應(yīng)量監(jiān)測(cè)顯示，下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應(yīng)將迅速放量。

世聯(lián)地產(chǎn)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖分析認(rèn)為，2012年1季度樓市供銷差將達(dá)到頂峰，價(jià)格面臨較大的下行壓力。不過，從今年上半年市場(chǎng)來看，推遲開盤和收縮投資成了許多開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)高積壓的方式。

面對(duì)如此大的壓力，為何房?jī)r(jià)遲遲不見下降？一家房地產(chǎn)企業(yè)高層人士對(duì)此表示，這主要是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)仍然普遍看好后市。長(zhǎng)期來看，由于我國(guó)城市化所帶來的巨大的新增購(gòu)房需求仍然沒有消化。

分析人士認(rèn)為，整體上開發(fā)商的資金鏈仍然能夠運(yùn)轉(zhuǎn)，如果資金持續(xù)受到壓力，開發(fā)企業(yè)勢(shì)必積極吐盤，甚至是降價(jià)求量。

劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫(kù)存壓力將比上半年更大。而且，如果未來房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺或走高，不排除限購(gòu)政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。