在今年樓市調(diào)控措施的打壓下，多個城市的庫存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國多個城市房價(jià)并未下降，這種產(chǎn)品大量積壓但價(jià)格堅(jiān)挺的現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域并不多見。

　　房價(jià)居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應(yīng)壓力進(jìn)一步增大，房價(jià)走勢將何去何從？

　　現(xiàn)象 京滬廣積壓嚴(yán)重

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，北京市一手住宅庫存量為10.7萬套，這一數(shù)額處于今年高點(diǎn)。而根據(jù)上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達(dá)到了14.8。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴(yán)重。

　　其他一線城市也不樂觀，截至7月20日，上海可售一手住宅為53948套，面積為783.9萬平方米。據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測，其存銷比為12.4，庫存也需要較長的消化時(shí)間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢。在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫存量也在逐步攀升。

　　價(jià)格 房價(jià)變動尚不明顯

　　張大偉表示，庫存上升體現(xiàn)了調(diào)控政策的效力，這主要是在限購、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機(jī)性購房需求。

　　在量、價(jià)、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現(xiàn)的市場信號是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態(tài)，不合理購房需求受到了抑制，庫存量也在持續(xù)上漲，不過，價(jià)格變動尚不明顯。

　　趨勢 供應(yīng)井噴施壓房價(jià)

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)[19.03 -1.86% 股吧]對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽等40個重點(diǎn)城市未來潛在供應(yīng)量監(jiān)測顯示，下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應(yīng)將迅速放量。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖分析認(rèn)為，2012年1季度樓市供銷差將達(dá)到頂峰，價(jià)格面臨較大的下行壓力。不過，從今年上半年市場來看，推遲開盤和收縮投資成了許多開發(fā)企業(yè)應(yīng)對高積壓的方式。

　　面對如此大的壓力，為何房價(jià)遲遲不見下降？一家房地產(chǎn)企業(yè)高層人士對此表示，這主要是因?yàn)殚_發(fā)企業(yè)仍然普遍看好后市。長期來看，由于我國城市化所帶來的巨大的新增購房需求仍然沒有消化。

　　分析人士認(rèn)為，整體上開發(fā)商的資金鏈仍然能夠運(yùn)轉(zhuǎn)，如果資金持續(xù)受到壓力，開發(fā)企業(yè)勢必積極吐盤，甚至是降價(jià)求量。

　　劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫存壓力將比上半年更大。而且，如果未來房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺或走高，不排除限購政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺。據(jù)新華社

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