今明兩大數(shù)據(jù)把脈美國樓市 大宗商品是福是禍？

在周末中國一系列重磅消息引爆市場后，今日投資者焦點將看向美國房地產(chǎn)市場，美國1月成屋銷售數(shù)據(jù)將于今晚23點揭曉，新屋銷售數(shù)據(jù)也將于明晚23點重磅登場，兩大數(shù)據(jù)將為描述美國房地產(chǎn)市場最新動向提供第一手資料。

從去年12月到今年1月的短短兩個月，美國樓市上演了一場由“一枝獨秀”到驟然降溫的神轉(zhuǎn)折。今年年初出爐的12月數(shù)據(jù)接連疲弱，美國零售銷售、工業(yè)產(chǎn)出、CPI及四季度GDP無一幸免，顯示美國經(jīng)濟在去年年末陷入泥潭，市場焦點也由加息幾次，轉(zhuǎn)移到是否加息的討論上。不過，此時美國房地產(chǎn)市場卻保持強勁勢頭，為減速的經(jīng)濟帶來一線希望！

數(shù)據(jù)顯示，因當月天氣偏溫、且房屋供應(yīng)增加，美國12月新屋銷售月率上升10.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整的年化總數(shù)為54.4萬戶，創(chuàng)2月以來最高。無獨有偶，12月成屋銷售增幅更是錄得創(chuàng)紀錄的14.7%，從11月觸及的19個月低點反彈至546萬戶。此外，12月簽約銷售指數(shù)亦較前月增長0.1%，至106.8萬戶。

然而好景不長，作為美國房地產(chǎn)行業(yè)最重要的前瞻性指標，美國新屋開工及建筑許可1月表現(xiàn)不佳，暗示美國住宅市場在2016年初對經(jīng)濟復(fù)蘇的提振作用可能受到抑制。1月新屋開工下滑3.8%至109.9萬戶，因當月遭遇暴風(fēng)雪襲擊，東北部及中西部開工率明顯下滑。與此同時，1月營建許可亦下跌0.2%，年率為120.2萬。不過，營建許可仍高于新屋開工，預(yù)示建筑活動在未來數(shù)月或有所反彈。

今晚將出爐的新屋銷售數(shù)據(jù)來自美國商務(wù)部，指簽訂出售合約的房屋數(shù)量，能通過新屋開工及營建許可推斷一二，考慮到這兩大數(shù)據(jù)1月雙雙減少，新屋銷售或有所回落，料較前月下降1.9萬戶或3.49%，至52.5萬戶。而明日將出爐的成屋銷售數(shù)據(jù)來自美國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)，反映建造完畢的房屋銷售情況。分析師預(yù)期，美國1月成屋銷售總數(shù)料535萬戶，較去年12月的546萬戶下降11萬戶，或2.02%。

美國房屋銷售數(shù)據(jù)在銷售類中占據(jù)著重要地位，不僅能夠反映房地產(chǎn)市場景氣狀況，更能夠反映消費支出及經(jīng)濟運行情況。若銷售數(shù)量增加或高于預(yù)期，將預(yù)示消費支出趨于強勁，推動美元走強；若數(shù)量下降或低于預(yù)期，將為美元帶來壓力，則助漲大宗商品多頭氣焰！