惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)公司(Fitch Ratings Inc.)周三再度對(duì)中國(guó)銀行業(yè)未來(lái)數(shù)年將面臨的巨大風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出警告，稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量構(gòu)成最大風(fēng)險(xiǎn)。

惠譽(yù)的一位分析師在一個(gè)研討會(huì)上表示，與背負(fù)巨額債務(wù)的地方政府融資平臺(tái)相比，該機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更為擔(dān)憂(yōu)。

惠譽(yù)的中國(guó)金融機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)負(fù)責(zé)人朱夏蓮(Charlene Chu)表示，惠譽(yù)認(rèn)為，有兩個(gè)原因使地方政府融資平臺(tái)問(wèn)題比房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題更容易控制和處理。首先是政府已經(jīng)做了大量工作來(lái)了解這些貸款的情況。

她表示，另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題之所以非常難以處理，是因?yàn)樵撔袠I(yè)滲透到幾乎所有的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，不能把這個(gè)問(wèn)題單獨(dú)列出來(lái)，像對(duì)待地方政府債務(wù)問(wèn)題那樣靠花錢(qián)來(lái)解決。

朱夏蓮在今年4月份發(fā)布的報(bào)告中稱(chēng)，中國(guó)于2009年及2010年實(shí)施的寬松貨幣政策加劇了通貨膨脹的上升和房地產(chǎn)泡沫，面向地方政府及房地產(chǎn)企業(yè)的過(guò)度放貸已經(jīng)催生了信用風(fēng)險(xiǎn)。

她在周三的研討會(huì)上指出，與對(duì)地方政府融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)敞口相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)敞口的處理更棘手也更復(fù)雜。

過(guò)去二十年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)業(yè)的健康狀況對(duì)建筑、鋼鐵和水泥行業(yè)至關(guān)重要。此外，各省和市地方政府也在靠不斷上升的土地出讓價(jià)格來(lái)為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)融資。

中國(guó)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，去年新增人民幣貸款中有25%進(jìn)入了房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，包括住房抵押貸款。分析師認(rèn)為，2009年這個(gè)比例要大得多。2009年是中國(guó)為緩解全球金融危機(jī)影響而進(jìn)行兩年大規(guī)模投資的頭一年。

雖然中央政府采取了提高住房抵押貸款利率、限制購(gòu)買(mǎi)第二套住房等一系列措施來(lái)控制房?jī)r(jià)，但上海、北京和深圳等大城市的房?jī)r(jià)仍居高不下。

朱夏蓮稱(chēng)，政府顯然已經(jīng)付出了很大努力來(lái)為市場(chǎng)降溫，而且在一定程度上取得了成效，但是最終結(jié)果仍不得而知。

她表示，投資領(lǐng)域的部分人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款限制措施只是暫時(shí)性的，這些措施還不一定使開(kāi)發(fā)商的行為發(fā)生了變化。

惠譽(yù)的分析師在4月份的報(bào)告中還表示，如果出現(xiàn)更多公司違約，中國(guó)政府會(huì)通過(guò)支持銀行來(lái)干預(yù)市場(chǎng)。

今年4月，惠譽(yù)將中國(guó)長(zhǎng)期本幣信用評(píng)級(jí)的展望由穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面。該機(jī)構(gòu)警告稱(chēng)，國(guó)有銀行信貸的激增可能給政府帶來(lái)大量的或有負(fù)債。

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