核心提示：8月17日，住建部公布了新增房屋限購城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，對象包括房價(jià)同比增幅較高，新建商品房成交量增幅較高的城市。住建部提出，符合2條以上標(biāo)準(zhǔn)的城市，建議列入名單。機(jī)構(gòu)預(yù)測超過30個(gè)城市將納入新一輪限購。

    本報(bào)訊 昨日，住建部公布了對各地列入新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。

    今年7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，當(dāng)前部分城市房價(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

    住建部昨日提出，符合5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)條件較多的（即2項(xiàng)以上）城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據(jù)實(shí)際情況，對具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。

    住建部要求，各�。▍^(qū)、市）對上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況進(jìn)行總結(jié)，對調(diào)控政策落實(shí)不到位、房價(jià)上漲過快的城市進(jìn)行約談。已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策；限購范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類型等的要盡快調(diào)整，從嚴(yán)執(zhí)行。

5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

    ●6月份國家統(tǒng)計(jì)局新建住房價(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；

    ●6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的；

    ●1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；

    ●位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；

    ●存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

   【限購范圍】

   機(jī)構(gòu)預(yù)測超30個(gè)城市將限購

   問：昨日，住建部公布了5條限購建議標(biāo)準(zhǔn)，全國會(huì)有多少城市納入此輪限購范圍？

住建部政策研究中心副主任王玨林：該標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)分為了5個(gè)具體的方面，而且較為明確，如房價(jià)漲幅、住房均價(jià)、外地人購房比例等方面，都提出了要求。按照該標(biāo)準(zhǔn)，各地都會(huì)很清楚哪些城市需要列入限購名單。同時(shí)，住建部公布的是建議標(biāo)準(zhǔn)，限購最終是由地方政府來實(shí)施的，因此住建部也不可能自己來直接圈定限購城市的名單。

    鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)：對照這5條標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)納入限購名單的二三線城市超過30個(gè)。首先從房價(jià)漲幅看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，秦皇島、贛州、常德、丹東、煙臺等13個(gè)二三線城市6月份房價(jià)同比漲幅5%以上，并且連續(xù)三個(gè)月同比漲幅超過5%。從商品住房成交量來看，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟(jì)寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個(gè)城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。此外，部分位于已限購的一線或省會(huì)城市周邊的二三線城市，外地人購房比例較高。包括廊坊、保定、揚(yáng)州、惠州、香河、宜昌、鎮(zhèn)江、舟山等19個(gè)城市。

   【房價(jià)走勢】

    限購不會(huì)引發(fā)房價(jià)異動(dòng)

    問：一旦二三線城市限購，會(huì)對樓市產(chǎn)生什么影響？在這些城市實(shí)施限購前，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購房？

    住建部政策研究中心副主任王玨林：這不會(huì)打擊房地產(chǎn)市場的發(fā)展，這些城市的房價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大起大落。因?yàn)橄拶徱种频氖峭顿Y投機(jī)性需求，對剛性需求還是支持的。同時(shí)，限購前，不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購房。國務(wù)院在上個(gè)月就已經(jīng)確定了部分二三線城市要限購，限購不是突然實(shí)行的。另外，買房子也不是買日用品那么簡單，如果要買的話，也不會(huì)這幾天突擊來買。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)拢航刂?/SPAN>8月，全國已有41個(gè)大中城市出臺限購政策，加上這次預(yù)計(jì)限購的城市，限購城市的總數(shù)將達(dá)到75個(gè)左右。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，已限購的39個(gè)城市價(jià)格平均上漲4.23%，較未限購城市低0.43%。限購政策在二三線城市繼續(xù)深入，將有利于房價(jià)加速下行。執(zhí)行限購政策的三線以上城市達(dá)到75個(gè)。房價(jià)調(diào)控的疊加作用將顯現(xiàn)。

    北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉：最終的限購名單預(yù)計(jì)將在8月底前公布，這將壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場反彈。

   【北京影響】

    北京周邊城市可能納入限購

    問：“位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的”，也將納入限購范圍。此政策對北京有何影響？

   北京市房協(xié)副秘書長陳志：從昨天公布的標(biāo)準(zhǔn)看，北京周邊的廊坊等城市，很有可能進(jìn)入了限購的范圍。不過，即便周邊城市實(shí)施限購，對北京樓市也不會(huì)有影響。目前北京周邊城市的房價(jià)已經(jīng)較高，北京居民在周邊城市買房如果是投資性的，已經(jīng)沒有太多的價(jià)值，因此這方面不會(huì)有明顯影響。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉：根據(jù)估算，北京周邊城市中，外地人購房比例最高的是燕郊，達(dá)6-8成；廊坊約3-4成；固安和涿州約2-3成。這些城市應(yīng)該都符合昨天公布的限購標(biāo)準(zhǔn)。目前燕郊的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米8000元到1萬元。

    由于這些城市很大一部分依賴于外地人的購房需求，一旦實(shí)施限購，房價(jià)會(huì)應(yīng)聲而降。但對北京的影響不大，可能影響北京的一些郊區(qū)縣。比如燕郊房價(jià)降了，會(huì)反作用于較近的通州。

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