記者16日獨(dú)家獲悉，住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)。這意味著住建部已經(jīng)在督促地方政府，預(yù)計(jì)8月份二三線城市限購(gòu)令靴子落地。

    住建部給出的新增限購(gòu)城市名單的建議5條標(biāo)準(zhǔn)包括：其一，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地人購(gòu)房比例較高的城市；其五，群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。

    住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購(gòu)范圍內(nèi)。

    記者注意到，這五大標(biāo)準(zhǔn)為二三線城市限購(gòu)指明方向，均有很強(qiáng)的操作性。僅第一條，至少就有10個(gè)城市名列其中。值得一提的是，本周四，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺(tái)限購(gòu)政策。

    有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%，而限購(gòu)最嚴(yán)格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

    業(yè)內(nèi)人士分析指出，限購(gòu)依然是目前最有效的樓市調(diào)控手段，二三線城市限購(gòu)令若在8月底前出臺(tái)，首先會(huì)壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會(huì)步一線城市“量?jī)r(jià)齊跌”的后塵。

   ■ 新一輪限購(gòu)令聚焦

    限購(gòu)或一輪緊似一輪 樓市調(diào)控著眼長(zhǎng)期長(zhǎng)效

記者獲悉，近日住建部下發(fā)文件，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，要求各省在8月20日之前將所轄各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況上報(bào)。文件中，住建部給出了新增限購(gòu)城市名單的5條建議標(biāo)準(zhǔn)，并建議凡符合其中2條者就納入限購(gòu)范圍。

記者仔細(xì)梳理發(fā)現(xiàn)，5大標(biāo)準(zhǔn)在指明限購(gòu)方向的同時(shí)，均具備很強(qiáng)的操作性。

以第一條標(biāo)準(zhǔn)為例，即：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市。記者發(fā)現(xiàn)，符合該標(biāo)準(zhǔn)的二、三線城市至少達(dá)到10個(gè)。

    住建部正研究相關(guān)政策使房地產(chǎn)“去投機(jī)投資化”

房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)性、不減弱的信號(hào)還在持續(xù)傳遞。記者從權(quán)威渠道獲悉，住建部正協(xié)同有關(guān)部門研究相關(guān)政策，使房地產(chǎn)去投機(jī)投資化，回歸到正常理性的軌道上來(lái)。

不過(guò)從目前情況來(lái)看，限購(gòu)這一措施儼然已成房地產(chǎn)調(diào)控最為有效的手段之一。

住建部政策研究中心副主任王玨林向記者直言，限購(gòu)政策強(qiáng)制介入市場(chǎng)雖然略顯“無(wú)情”，但是由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不完善，為了保證更多居民和消費(fèi)者的利益，限購(gòu)“雖不合情，但合理”。

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