房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型 挖掘又一個(gè)黃金十年
【中鎢在線新聞網(wǎng)-鎢新聞】
8月24日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)社主辦的“第三屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”暨2013中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜頒獎(jiǎng)儀式，在杭州綠城千島湖喜來登度假酒店隆重舉行。此前，房地產(chǎn)行業(yè)深受“行業(yè)天花板”理論困擾，多位大佬級(jí)人物提出由于人口結(jié)構(gòu)的原因，房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)將在十年內(nèi)遇到“天花板”。與此同時(shí)，也有不少地產(chǎn)商哀嘆 “黃金十年”一去不返。
但在 “中國(guó)第三屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”上，開發(fā)商們卻找到了房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展機(jī)會(huì)。住建部政策研究中心主任秦虹、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉、評(píng)論員葉檀在激辯新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系時(shí)，為開發(fā)商們指出了住宅地產(chǎn)以外的開發(fā)方向——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)。
下午，多位房企高管參與的圓桌論壇上，更是深入討論了房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展模式。同時(shí)揭曉的2013中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜，更為房地產(chǎn)行業(yè)找到了可以效仿和學(xué)習(xí)的榜樣。
開發(fā)機(jī)會(huì)將井噴
秦虹所作的房地產(chǎn)投資趨勢(shì)前景的報(bào)告，首先為住宅地產(chǎn)未來十年的整體發(fā)展趨勢(shì)作了深入解剖。她指出，目前一線城市新增人口中，55%是20~39歲的年輕人，而這一部分人群正是住房購(gòu)買的主力。只是，這些年輕人目前更多流向一線城市，這促成了一線城市源源不斷的新增購(gòu)買需求。而這種趨勢(shì)之后還會(huì)延續(xù)，因?yàn)榘l(fā)達(dá)國(guó)家在城市化率達(dá)到70%以上之后，人口流向一線大城市的趨勢(shì)才發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
秦虹指點(diǎn)開發(fā)商，應(yīng)該注意城市群的開發(fā)機(jī)會(huì)，尤其是長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海以及西南地區(qū)的城市群。
隨后出場(chǎng)的鐘偉雖然強(qiáng)調(diào)，新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)關(guān)系不大。但是，他也給開發(fā)商指出了住宅以外的開發(fā)機(jī)會(huì)——教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等地產(chǎn)新業(yè)態(tài)。評(píng)論員葉檀進(jìn)一步提出，房地產(chǎn)業(yè)目前可能是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中最健康的部分，風(fēng)險(xiǎn)也是最小的。而在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，各種非住宅的房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)將大量涌現(xiàn)。
按照上述專家的觀點(diǎn)，開發(fā)商們可以找到的開發(fā)機(jī)會(huì)，也許比十年前更多。因?yàn)椋滦统擎?zhèn)化大潮中，無論是各類城市配套，還是產(chǎn)業(yè)配套，都需要開發(fā)商做出更大的貢獻(xiàn)。如果這些機(jī)會(huì)能夠妥善利用，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)無疑可以找到一個(gè)非住宅的“黃金十年”。
價(jià)值創(chuàng)造榜樣
也許是受到秦虹、鐘偉、葉檀等人的啟發(fā)，在24日下午圓桌會(huì)議上，宋都集團(tuán)副總裁汪慶華、景瑞集團(tuán)副總裁吳煒、陽(yáng)光城集團(tuán)營(yíng)銷管理中心總經(jīng)理王鋒等均不認(rèn)同“行業(yè)天花板”的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)未來仍有機(jī)會(huì)。
此外，王鋒還與綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江、汪慶華和吳煒一起就如何平衡股東價(jià)值、城市價(jià)值和客戶價(jià)值進(jìn)行了討論，并對(duì)下半年的土地和房屋市場(chǎng)作出了預(yù)測(cè)，為同行也為即將買房的消費(fèi)者下一階段的投資開發(fā)、購(gòu)房置業(yè)，提供了參考。
在論壇結(jié)束后，還公布了“2013年價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜”，并向獲獎(jiǎng)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行了頒獎(jiǎng)。萬(wàn)科、中海、保利、綠地、綠城等余個(gè)企業(yè)以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)。
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